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頑張れ大家さん~成功するアパート経営~

2007年04月02日

皆様始めまして、宇都宮の良好な賃貸住宅の普及の為、日々営業活動に励んでおります企画営業課の千野根と申します。

さっそくですが例年開催されている「オーナー様感謝の集い」のセミナーの模様をピックアップします。

上記タイトルの題名にて「税理士法人 タクトコンサルティング」の本郷 尚先生を講師に招き盛大に行われました。(写真下)
セミナー内容については私の個人的な感想を織り交ぜて書かせて頂きます。

(1)最近の税制の動き
事業用資産の買換え特例が平成20年12月末までに再延長

(コメント)大手企業などの減損会計適用により、損失計上せざるを得ない「負動産」等が多く売却されるケースが宇都宮でもつい最近まで目立ちました、個人の不動産オーナーもこの特例を積極的に活用し、資産の収益バランスを調整すべきと思います。

(2)大家さんは経営者になってください

(コメント)まさにタイトル通りです ヾ(♥ó㉨ò)ノ♡
不動産管理会社に全てを任せてるだけではダメなんです!!!満室の時こそ空室対策をすべきです。明らかに賃貸市場は供給過剰です、しかし入居者側のニーズを反映した賃貸物件はゼンゼンありません。
そこに長期安定の『鍵』があるはずです。
 
(3)出口戦略

(コメント)ほとんどの新築オーナー様は入口(新築時、購入時)の収益ばかりに目を取られて肝心な出口(建替え、売却等)を考えていない方も多いはず・・・・
ここ数年で不動産の価値観は大きく変わりました。その土地自体に価値があるわけではなく、どれだけ収益を生み出すかに主眼を置いています。
更地にして売るよりモ・・・
上手にリフォーム→満室→収益物件として売却→(1)の特例を活用したほうがイイんじゃない?
(゚∀゚ノノ゙☆'`ィ'`ィ'`ィ'`ィ ウワァァイ

長々と失礼しました。
Eメール等で資産活用のご相談を随時、承りますのでお気軽にどうぞ。


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