賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2007-04-02 11:55:21

皆様始めまして、宇都宮の良好な賃貸住宅の普及の為、日々営業活動に励んでおります企画営業課の千野根と申します。

さっそくですが例年開催されている｢オーナー様感謝の集い｣のセミナーの模様をピックアップします。

上記タイトルの題名にて｢税理士法人　タクトコンサルティング｣の本郷　尚先生を講師に招き盛大に行われました。(写真下)
セミナー内容については私の個人的な感想を織り交ぜて書かせて頂きます。

（1）最近の税制の動き
事業用資産の買換え特例が平成20年12月末までに再延長

（ｺﾒﾝﾄ）大手企業などの減損会計適用により、損失計上せざるを得ない｢負動産｣等が多く売却されるケースが宇都宮でもつい最近まで目立ちました、個人の不動産オーナーもこの特例を積極的に活用し、資産の収益バランスを調整すべきと思います。

（2）大家さんは経営者になってください

（ｺﾒﾝﾄ）まさにタイトル通りです ヾ(♥ó㉨ò)ﾉ♡
不動産管理会社に全てを任せてるだけではダメなんです！！！満室の時こそ空室対策をすべきです。明らかに賃貸市場は供給過剰です、しかし入居者側のニーズを反映した賃貸物件はゼンゼンありません。
そこに長期安定の『鍵』があるはずです。
　
（3）出口戦略

（ｺﾒﾝﾄ）ほとんどの新築オーナー様は入口（新築時、購入時）の収益ばかりに目を取られて肝心な出口（建替え、売却等）を考えていない方も多いはず・・・・
ここ数年で不動産の価値観は大きく変わりました。その土地自体に価値があるわけではなく、どれだけ収益を生み出すかに主眼を置いています。
更地にして売るよりモ・・・
上手にリフォーム→満室→収益物件として売却→（1）の特例を活用したほうがイｲんじゃない？
(ﾟ∀ﾟﾉﾉﾞ☆'`ｨ'`ｨ'`ｨ'`ｨ ｳﾜｧｧイ

長々と失礼しました。
Ｅメール等で資産活用のご相談を随時、承りますのでお気軽にどうぞ。